Leider noch kein Abschluss der Rohbauphase

Eigentlich hätte am Montag schon der Dachdecker kommen sollen und gleich danach der Trockenbauer. Leider hat der Dachdecker mit mehreren Krankheitsfällen seiner Mitarbeiter zu kämpfen.
Und ohne Dach, kein Trockenbau, obwohl das Unternehmen parat stehen würde.
Unser Bauleiter bleibt dran....

Dach foliert und Fenster eingesetzt - achja, und eine Tür

Wie eigentlich jeden Abend fuhren wir heute wieder zur Baustelle und schauten wie Kinder am Weihnachtsabend, welche Geschenke so unterm Baum liegen.

Uns erwartete ein fertig foliertes und gelattetes Dach - zusätzlich waren alle Fenster (bis auf die Dachfenster) und die Haustür eingebaut. Oh, die Haustür? Fenster und Türen sollten doch erst morgen kommen? Verd... wir hatten den Schlüssel nicht mitgenommen! 😁😅😋
Prima, selbst ausgesperrt. *lach*
Also noch einmal flugs nach Hause, Schlüssel holen, und wieder retour.

Dann folgte natürlich erst einmal der Check, ob alle Fenster in der gewünschten Ausführung eingesetzt wurden:

• Fenster mit manuellen Rolladen - 👍
• Fenster mit Elektro-Rolladen - 👍
• Fenster in der Küche mit Querkämpfer - 👍
• Fenster mit satiniertem Glas im Flur und im Hauswirtschaftsraum - 👎

Das Flurfenster ist satiniert, das Fenster im Hauswirtschaftsraum nicht. Warum nur wurde ich gleich säuerlich? Weil genau dieses Fenster im Werkplanungs-Protokoll gefehlt und wir dieses korrigiert hatten. Mir fallen gerade Namen für unsere Architektin ein, die ich hier nicht schreiben möchte... 😡

Und jetzt gibt es natürlich noch Photos:

Foliert und gelattet, Dachfenster fehlen noch

Haustür und links daneben satiniertes Flurfenster

Schlafzimmer und Homeoffice oben mit Elektro-Rollos

Schlafzimmer 2 und Badezimmer - auch Elektro-Rollos

Hauswirtschaftsraum - Klarglas, statt satiniert!

Wohnzimmer und Terrassentür - mit Elektro-Rollos

Küchenfenster mit Querkämpfer

Abstellraum

Jetzt fehlen nur noch die Dacheindeckung und die Dachfenster! Die Dachsteine liegen schon parat!
Danach ist die Rohbauphase offiziell abgeschlossen und die Phase des Innenausbaus beginnt.

Giebel fertig verfüllt

Kurzes Update:
Die Giebelspitzen sind mit Beton ausgegossen und die Dachbalken komplett mit Wandelementen umschlossen und verbunden/ausgeschäumt.

Als nächste Schritte erfolgen dann

• Folie, Lattung Dach
• Einbau Fenster und Haustür
• Dacheindeckung

Und damit wäre dann die Rohbauphase abgeschlossen und der Innenausbau beginnt.

Die Giebelspitzen sind aufgebaut und vorbereitet

Heute sind - wieder einen Tag vor dem eigentlichen Plan - die Giebel fertig aufgebaut und vorbereitet worden. Vermutlich wird dann morgen, spätestens aber nach Plan übermorgen der Beton in die Giebelspitzen gegossen.
Auch der Sockel des Hauses ist mit einer ersten Abdichtungsschicht versehen worden.

Bisher läuft alles nach Plan 👍

Unser Haus bekommt ein Hütchen

Nachdem wir ja auf unserer Baustelle ein paar Tage Ruhephase hatten, kam heute der Zimmermanntrupp mit unserem Dachgebälk angefahren - eigentlich war das erst für Montag geplant. Endlich mal ein Punkt, der sogar früher angegangen wird als geplant. Kann so weitergehen! 😁

Da die Balken alle vorgefertigt sind, geht auch hier der Aufbau in einem schwindelerregenden Tempo voran.

Status heute Abend: Wir haben einen Dachstuhl!

In der nächsten Woche folgt dann die Folie und die Lattung - der Dachdecker ist erst wieder für die Woche danach eingeplant.
Auch Fenster und Haustür sollen nächste Woche eingebaut werden - da müssen wir dran denken, unseren Schlüssel immer mitzunehmen, um uns nicht selbst auszusperren.
😜

Erste Blicke ins und vom zweiten Stockwerk

Heute konnten wir über eine Leiter in unser zweites Stockwerk und das erste Mal "aus den Fenstern" schauen... also aus den ausgesparten Fensteröffnungen halt. 😏

Das Raumgefühl selbst wird sich erst ergeben, wenn der Trockenbauer die Wände eingezogen hat - aber hier schonmal eine Anmutung:

Home-Office

Schlafzimmer 1

Badezimmer

Schlafzimmer 2

Von der hohen Villa auf der anderen Straßenseite mal abgesehen liegen wir so hoch, dass wir nicht in die Verlegenheit kommen werden, unseren Nachbarn eine gute Fensterl-Show bieten zu müssen. 😇Auch der Blick aus unserer zweiten Etage kann sich durchaus sehen lassen. Ich denke, wir werden uns hier sehr wohl fühlen!

Update zu unserem Vordach/den Stützbalken: Unser Bauleiter teilte uns mit, dass der Zimmermann festgestellt hat, dass die Last verteilt werden müsse und es am Dachfenster generell läge und nicht an der Größe desselben.
Hmm... wozu hat man nochmal Architekten und Statiker, wenn man nur einen Zimmermann braucht, um sowas mal (weit nach der Planung) zu erfahren?
Wir haben jetzt ja keine Wahl mehr - aber ich bin alles andere als amused, solche "Kleinigkeiten" erst in der Bauphase zu erfahren! 😬

Apropos Bauphase: Wir haben unseren Bauzeitenplan erhalten - für unseren Plan, noch dieses Jahr einziehen zu können, sieht es super aus! 👍
Natürlich ist alles noch mit Vorsicht zu genießen, aber wir haben schon einmal bei unseren Handwerkern für die bauseitigen Leistungen angerufen, um Zeitslots voranzumelden.

Ein paar Eckdaten aus der Planung:

• KW 34/35 Dachstuhl, Fenster- und Türeinbau, Dachdeckung (hat sich ja ein paar Tage verspätet)
• KW 35-38 Trockenbau, Sani- und Elektro-Rohinstallation
• KW 39/40 Trockenbau, Innenputz
• KW 41-44 Fußboden (Dämmung, Heizung, Estrich, Aufheizphase)
• KW 45-47 Spachteln, Fliesen, Fenster Endmontage, Sani- und Elektro-Finale
• KW 46-49 Eigenleistungen Maler + Bodenbeläge

Oh Hilfe, es wird also höchste Zeit, sich mit dem Thema Steckdosen und Lichtschalter auseinanderzusetzen 😱

Finale für das zweite Stockwerk

Gestern war ja bekanntlich der bisher heißeste Tag des Jahres. Entsprechend ist es unseren Bauarbeitern hoch anzurechnen, dass überhaupt etwas an unserem Rohbau bewegt wurde. Hut ab, Jungs!

Stand heute: Das obere Stockwerk ist nun soweit fertig, die Arbeiten für das Dach können bald beginnen. Ob heute planmäßig der Beton gegossen werden konnte, haben wir noch nicht nachschauen können. Aufgrund der Witterung würde es uns aber nicht wundern, wenn es sich bisher nicht ergeben hat. Wir werden das morgen genauer checken können.

Das Photo zeigt die östliche Hauswand (Stand gestern), heute war definitiv die andere Seite auch fertiggestellt.

Morgen sind ja Unwetter in unserer Region vorhergesagt. Mal schauen, wie sich die Witterung auf den weiteren Verlauf auswirkt.

Achja, neuste Infos zu unserem Vordach bzw. den Stützbalken dazu. Das Statement auf unsere Frage lautete

"Aufgrund des Dachfensters ist es statisch nicht möglich den Dachüberstand freihängend zu gestalten"

Nun habe ich noch die Frage nachgeschossen, woran die Notwendigkeit der Stützbalken festgemacht wird - am puren Vorhandensein eines Dachfensters oder besteht eine Abhängigkeit von der Fenstergröße?
Sind wir wieder gespannt auf die Antwort...

Garten- und Landschaftsbauer

Wir hatten noch ein "schwarzes Loch" in unserer Budgetplanung - die Außenanlage. Hier wussten wir nicht, ob wir mit dem von uns eingeplanten Budget hinkommen würden - besonders in Hinblick auf die Vorgaben, die wir durch den Bebauungsplan hatten.

Vor über zwei Wochen haben wir uns deswegen mit einem Garten- und Landschaftsbauer getroffen, um über unsere Außenanlage bzw. die Planung und Umsetzung derselbigen zu sprechen.
Seine erste grobe Schätzung erfreute uns sehr - wir kämen mit unserem Budget gerade so hin, evt. nur ein wenig drüber.
Leider sahen und hörten wir nie wieder etwas von ihm. Das versprochene Angebot nebst Planung kam nicht, auf Nachrichten und Rückrufwünsche reagierte er nicht, Anrufe nahm er nicht an.
So etwas macht mich sauer. Wenn man an einem potentiellen Auftrag nicht interessiert ist (weil zu klein, zeitlich nicht passt oder was auch immer), kann man das kommunizieren. Dann wissen beide Parteien Bescheid und alles gut.

Also blieb uns nichts anderes übrig, als den nächsten Garten- und Landschaftsbauer zu suchen und erneut einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren. Dasselbe Spiel noch einmal.
Dieser Garten- und Landschaftsbauer hatte wirklich gute Ideen! Das einzige Problem - er gab ebenfalls eine grobe Schätzung ab: Diese lag gleich doppelt so hoch wie bei Kandidat Eins.
Uff.

Hier sollten wir auf jeden Fall noch ein weiteres Angebot eines weiteren Unternehmens einholen. Idee war aber, auf das Angebot und die Grobplanung des heute stattgefundenen Gesprächs zu warten. Dann kann man zielgerichteter das nächste Gespräch führen und kommt besser auf eventuell vergleichbare Angebote.

Also müssen wir uns noch ca. zwei Wochen gedulden. Gerne hätten wir den Punkt auch unter "Dach und Fach".

Das zweite Stockwerk entsteht

An jedem Tag, an welchem wir auf der Baustelle vorbeischauen, ist es irgendwie wie Weihnachten. Obwohl es auf dem Plan steht und man doch weiß, dass die Arbeiten des Obergeschosses angefangen haben - man glaubt es erst, wenn man davor steht und es sieht. 😄

Unser zweites Stockwerk hat die ersten Reihen erhalten. Ich kann es nicht erwarten, bis die Bautreppe eingebaut wurde und wir das erste Mal in unserem Obergeschoss stehen werden. Ich bin so gespannt auf den Blick aus den verschiedenen Fenstern, um auch hier ein Gefühl entwickeln zu können.

Eine unschöne Sache kam jedoch heute: Unser Bauleiter schrieb eine Mail, dass unser Vordach als freitragende Konstruktion zu schwer wäre und er die Last mit Holzbalken (einem Holz- und zwei Stützbalken) verteilen müsse. Bitte was? 😮

Wir haben ihm erst einmal Rückfragen zurückgeschickt:

1. Beim Vordach handelt es sich um das Luna-Standard-Vordach, an welchem wir keine Änderungen vorgenommen haben. Auch der Blick auf die Kern-Haus Website zeigt das Hausmodell mit freitragendem Vordach.
2. Warum ist beim Statiker kein Problem aufgefallen?
3. Was macht das mit der Optik unseres Hauses?

Und die wichtigeste Frage: Warum ist das bei unserem Luna plötzlich ein Problem, was ist passiert?
Na, wir sind ja mal gespannt auf die Antworten...

Werkplanung - Teil 5 oder "Nachtrag, Zusammenfassung und eventuelles Finale"?

Nachdem uns nun wirklich grundlegend die Lust vergangen war (siehe Verlauf), die Komponenten für Dachfenster oder Elektro-Rollos bei Kern-Haus zu beauftragen, holten wir Angebote für die Rollos und Sensoren bei Dachdeckern ein. Unter anderem auch direkt bei dem Dienstleister, der von Kern-Haus für unser Projekt beauftragt war.

Zudem nahmen wir Kontakt mit der Fenster-Firma auf, bezüglich der Elektro-Rollos im oberen Stockwerk. Hier erhielten wir ein paar wichtige Informationen: Zum ersten würden unsere Fenster einen Tag später in Produktion gehen und eine Änderung wäre dann nicht mehr möglich gewesen. Zum zweiten erfuhren wir, dass für die Elektro-Rollos eine andere Zusammensetzung von Fenster/Rolladen benötigt würde, da Fenster und Rollo als Komplettpaket gefertigt werden.

Liebes Kern-Haus-Team: Nicht alle Bauherren sind Fachleute. Wenn also ein Bauherr mit einem "Last Minute" Wunsch um die Ecke kommt wie wir mit den Elektro-Rollos für das zweite Stockwerk, dann KOMMUNIZIERT mit euren Kunden. Entweder muss man dann halt sagen: "Sorry, ist Dir zu spät eingefallen, weil anderes Fenster und urspünglich bestelltes geht jetzt in Produktion" oder alternativ hätte man noch eine Woche Zeit gehabt, um dem Kunden ein Angebot zu schreiben (natürlich mit dem Hinweis: Entscheide jetzt oder...). Einfach den Kundenwunsch zu ignorieren und gar nicht zu reagieren ist ganz schlechter Stil.

Fazit war: Wir bestellten die Elektro-Rollos für die komplette obere Etage direkt beim Hersteller, da auch der Preis sehr sympathisch war.

Als "Quittung" erhielten wir eine ziemlich angesäuerte Mail der Geschäftsführerin von Kern-Haus, dass wir bitteschön nicht direkt bei ihren Dienstleistern zu bestellen hätten, sondern ausschließlich bei Kern-Haus.
Jaja... wir hätten ja gerne... siehe Ansprache an das Kern-Haus -Team weiter oben und bisheriges Theater bei den Dachfenstern.

Nun fehlten noch die Angebote der Rollos und Sensoren für die Dachfenster. Wir wollten dieses ganze leidige Thema endlich abschließen.
Im Gespräch mit der Dachdeckerfirma erhielten wir eine sehr irritierenden Aussage: Die Komponenten, die wir jetzt bei ihnen bestellen wollten, hätten wir doch schon über Kern-Haus gekauft?
Ach? Na, da soll uns mal einer unsere Unterschrift unter dieser Bestellung zeigen...
Die Dame wollte das mit Kern-Haus klären.

Ich befürchte, in diesem ganzen Hin und Her wird es noch böse Überraschungen für uns geben. Wir hoffen nur, dass sämtliche Materialien, die zu unserem Haus bemustert und zusätzlich gewünscht waren, auch korrekt bestellt wurden.

Achja, fast vergessen... Am 31.07. hatten wir unser zweites Bauanlaufgespräch mit dem (Gesamt-)Bauleiter. Der Termin wird in einem anderen Artikel beschrieben. Aber schon einmal bezugnehmend auf den Absatz davor: Im Gespräch stellten wir fest, dass er das falsche Protokoll von der Architektin erhalten hatte. Hier waren unsere Korrekturen nicht eingearbeitet, es enthielt unvollständige oder falsche Einträge, es war nicht die von uns abgenommene Version. 😭😭😭

Und einmal muss gesagt werden: Wer bei Kern-Haus auch immer das fleissige Wichtelchen war, welches dafür gesorgt hat, dass unser Rohbau bei diesem ganzen Planungs-Chaos doch starten konnte, gebührt ein herzliches und dickes Dankeschön!

Zusammenfassung des Verlaufs der Werkplanung

05.06.	Nochmaliges Gespräch mit unserer Architektin - hier erfahren wir von den Deckenspots und dass es keine detaillierte Beschreibung als das Protokoll geben wird
09.06.	Termin beim Lichtplaner, Anforderung der Pläne für die Anzeichnung der Deckenspots
15.06.	Nachfrage bei Architektin, wann wir Pläne erhalten würden - kam ein Projekt dazwischen, man würde sich jetzt drum kümmern
22.06.	Erhalt der Pläne von Architektin für Lichtplanung
22.06.	Erhalt der Werkplanung von Architektin (nur Pläne, ohne Protokoll)
22.06.	Bodenplattenplan von uns unterschrieben und freigegeben
26.06.	Erhalt des geänderten Protokolls und des zweiten Nachtrags. Nach Prüfung festgestellt, dass die falsche Fenstergröße im Protokoll steht, zudem ist die Preisberechnung äußerst undurchsichtig. Des weiteren 1 Rolladen zuviel und die falschen Sensoren.
26.06.	Korrektur des Protokolls durch uns im Änderungsmodus Word, retour zur Architektin
29.06.	Werkplanung von uns unterschrieben und freigegeben (nur Pläne, nicht Protokoll!)
29.06.	Nachricht von der Architektin, dass ihr Chefeinkäufer den Preis bestätigt hat; Antwort wie sich Preis zusammensetzt bleibt sie uns schuldig. Im zweiten, korrigierten Nachtrag wurde der 3. Rolladen entfernt - dafür ist das Angebot nun 200 Euro teurer.
06.07.	Plan Deckenspots von unserem Lichtplaner per Mail an Architeltin gesendet (Küchenplan lag separat bei)
06.07.	Deckenspots wurden von Architektin in Werkplanung eingezeichnet - zu wenig und falsche Maße
09.07.	Telefonat mit Architektin wg. falscher Maße Küchen-Deckenspots, da sie Küchenplan nicht richtig übernommen hat
10.07.	erneute Zusendung Protokoll und Werkplanung
10.07.	Protokoll nicht korrekt, dieses Mal Korrekturen als PDF-Kommentare
11.07.	Neues Protokoll von Architektin erhalten, Protokoll endlich korrekt
11.07.	Termin Verkaufsberaterin wg. bisherigem Ablauf und Unverständnis Preisfindung, Anfrage nach Aufstockung Elektro-Rollos Fenster
17.07.	Antwort für Dachfensterpreis, alles tofte so, keine Erläuterung Preisfindung, kein Angebot oder Hinweise für Elektro-Rollos
17.07.	Entscheidung, nur die nackten Dachfenster bei Kern-Haus zu bestellen, händische Änderung des Nachtrags
17.07.	Bestellung Elektro-Rollos direkt beim Dienstleister-Unternehmen von Kern-Haus
18.07.	Saure Mail von Geschäftsführerin, nicht bei den Lieferanten zu bestellen, sondern bei Ihnen
31.07.	Zweites Bauanlaufgespräch - Bauleiter hat nicht die aktuellen Unterlagen! Falsches Protokoll, nicht korrigierte Pläne erhalten!
06.08.	Info unseres Dachdeckers erhalten, dass die Add-Ons für die Dachfenster doch schon genau so bei Kern-Haus bestellt wurden !? Klärung läuft

Ein erstes Raumgefühl

Heute wurden planmäßig die Deckenelemente auf das Erdgeschoss gesetzt.

Nun wissen wir auch, dass die Decke alleine knapp 17 Tonnen wiegt😉

Am Abend sind wir dann ins Haus und konnten das erste Mal ein erstes Raumgefühl empfinden. Auch die vorbereiteten Deckenspots waren vollzählig und in richtiger Position vorhanden.
Wir können es kaum fassen, dass wir Ende nächster Woche auch quasi in unseren Schlafzimmern stehen werden!

Blick vom Eingang auf das Treppenloch

Blick vom Abstellraum in die Küche (Trockenwand kommt ja später)

Unser Wohnzimmer

Und die Vorbereitung für die Katzenklappe ist auch schon getätigt

Qualitätsbeauftragter Kern-Haus

Nachdem wir das Krisengespräch mit unserer Verkäuferin absolviert hatten, sollten wir ja vom Qualitätsbeauftragten von Kern-Haus kontaktiert werden.

Der Anruf erfolgte heute. Er wollte von uns auch gar nicht die ganze Historie bis ins Detail wissen, sondern stellte gezielt ein paar Fragen. Für ihn liegt das Hauptproblem wohl in der fehlenden/mangelnden Kommunikation und gegenseitigem Verständnis.

Wir versuchten ihm klar zu machen, dass wir prinzipiell nicht auf Ärger hinaus sind - aber ein "Auf uns zu gehen" würden wir schon erwarten. Allein das Eingeständnis, dass die Planungsphase in unserem Fall einfach sch... gelaufen ist, das wäre uns schon etwas wert.

Unser Bauleiter hatte uns ja vorgeschlagen, Schnellestrich zu verwenden, damit wir 3-4 Wochen Bauzeit einsparen können. Hier teilten wir dem Qualitätsbeauftragten mit, dass es doch eine tolle Geste seitens Kern-Haus wäre, wenn die Zusatzkosten dafür übernommen würden. So signalisiert man uns Entgegenkommen und gesteht gleichzeitig ein, dass halt nicht alles wunderbar gelaufen ist. In dieser Welt bewegt sich ja nach wie vor die Geschäftsführerin unserer Kern-Haus Niederlassung.

Naja, letztendlich hörte der Qualitätsbeauftragte zwar geduldig zu, aber seien wir mal ehrlich. Nach unserer Einschätzung werden nie wieder was von ihm hören und auch kein Entgegenkommen seitens Kern-Haus erfahren. Mehr als eine "Beruhigungspille" war die ganze Aktion nicht.

Wir sind gerüstet!

Heute wurde planmäßig der Betonkern gegossen und das Gerüst gestellt:

Morgen ist ein spannender Tag - die Deckenelemente werden angeliefert, aufgesetzt und betoniert.
In der kommenden Woche wird dann das Obergeschoss aufgebaut, der Betonkern gegossen und der Zimmermann nimmt Ende der Woche seine Arbeit bzgl. Dach auf.

So lange Zeit ist einfach "nichts" passiert - und nun geht es so dermaßen rasant. Ist irgendwie komisch. Wir sind dann mal gespannt, wie die Innenausbauphase so läuft.